清溝夜市  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭買房賣房冬山用華廈價格買透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉鹿安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.351 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
土地面積：22.778 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清溝國小
鄰近公園：九號公園
生活機能：義成市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：宜蘭冬山透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親切：總價僅 568 萬，在宜蘭地區屬於極具門檻優勢的購屋選擇。 2. 產權類型：擁有「透天厝」身分，相比公寓更具隱私性與空間掌控感。 3. 生活機能齊全：鄰近義成市集、清溝國小及九號公園，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：51 年屋齡意味著結構安全需重新檢視，且可能影響貸款年限。 2. 衛浴配置不足：4 房僅配 1 衛，高峰時段使用動線緊張，較不適合多人口家庭長期居住。 3. 坪數與格局：24 坪容納 4 房，各房尺寸可能較為緊湊，動線設計未必符合現代習慣。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：低購入成本可作為長期持有資產，適合願意投入資金重新翻修的家庭。 2. 區域發展：冬山鄉生活步調悠閒，若預算有限，此為進駐宜蘭取得自有住屋的入口點。 3. 議價空間：標榜屋主誠意出售且價格好談，仍有進一步壓價的機會。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡物件可能導致銀行核貸成數降低或利率較高，需評估資金周轉。 2. 維修隱憂：老舊水電管線或結構問題可能在入住後才顯現，預留維修預算至關重要。 3. 流通性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨更嚴格的審貸標準與買盤縮減。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限且願意投入翻修」的購屋者。總價 568 萬在宜蘭能買到透天確實難得，尤其對於急需擁有自有住宅的小家庭而言，是一張可進入宜蘭置產市場的門票。然而，51 年的屋齡與「4 房 1 衛」的格局是最大挑戰，這意味著您必須預留一筆可观的整修基金，並需接受生活上的不便。若您重視居住品質與銀行貸款便利性，此物件可能非首選；但若您的購屋目的是長期持有、自行改造或作為投資起步，考慮到其地理位置的生活機能與低單價優勢，則具備一定的購買價值。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢測，並確認銀行貸款條件。

問與答

我要發問

宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

暱稱：有巢房仲小如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-550571

訂閱：1 (加入)

五結中正新安加盟店

經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第137335號

宜蘭買房賣房蔡雅如 0975550571

大家好！我是您的房仲小幫手，專注於為您找到夢想中的家。我的名字是雅如(淨如)，誠實、負責是我的座右銘，誠摯地為每位客戶服務，因為我相信每個人都值得擁有完美的住所！我具備堅持的毅力，無論多大的挑戰，我都會全力以赴，確保您的需求被妥善滿足。

我在專業領域方面獲得了多項獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是我對房地產熱愛的體現。我擅長的社區包括宜蘭溪南區與溪北區，這裡的每個角落我都瞭若指掌，能夠幫助您找到最符合需求的房源。

如果您對買賣房產、租屋或是市場動向有興趣，隨時可以聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想，為您找到最完美的家！期待您的來訊喔！

我家粉絲團